Zeitloses Rotklinker-Anwesen in ruhiger Lage von Mildstedt bei Husum/Nordsee

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 25866 Mildstedt
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Wohnfläche ca. 154
  • Grundstück ca. 1.068
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1983
  • Etagen 1.5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Marmor Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625602
  • Provision 3,57
Souhila Baouche

Immobilienfachwirtin

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Immobilie

Wir befinden uns bereits in den Endverhandlungen.
Wir bitten um Verständnis, da wir die Immobilien aus Haftungsgründen und um einen Vertrauensschaden im Vorvertragsverhältnis vorzubeugen, bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Netz lassen.

Dieses durchdachte Anwesen wurde von einem Ingenieur mit Handwerksausbildung im Jahre 1983 für sich und seine Familie, unter Verwendung erstklassiger Materialien und in höchster Präzession auf einem ruhigen, sonnigen Grundstück in einem bevorzugten Wohngebiet von Mildstedt bei Husum/Nordsee errichtet. Dieses im klassischen Baustil errichtete Haus begeistert durch Konzept und Qualität. Ein sinnvoller, optimal geschnittener Grundriss mit viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität. Auf dem in einer Sackgasse befindlichem Grundstück ist das Haus nach Süd-Westen ausgerichtet. Im Laufe der Jahre ist hier eine Oase der Ruhe in angenehmer Nachbarschaft entstanden. In dem eingewachsenen Garten mit Gartenteich, von einer lebenden Hecke eingefasst, gibt es ein Gewächshaus für das eigene Gemüse, eine kleine Gartenlaube und eine große Terrasse für sich, die Familie und Freunde. Über die gepflasterte Auffahrt geht es zur Garage mit Geräte- und Fahrradraum und einer weiteren offenen aber überdachten Abstellmöglichkeit. Über die Kelleraußentreppe erreicht man den Teilkeller, bestehend aus drei Räumen, Flur und Heizungsraum. Durch die große Eingangstür gelangt man in den Flur mit der Treppe nach unten in den Keller und nach oben in die mögliche Einliegerwohnung. Zusätzlich zu der großen Landhausküche im Friesenstil mit HWR befindet sich das Vollbad und der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Blick wird gefangen von dem einmaligen, historischen Grund- und Dauerbrandofen und der Aussicht in den einladenden Garten. Das Obergeschoss teilt sich auf in Flur, Duschbad, Abstellkammer und drei Zimmern. Im darüber befindlichen Bodenraum ist außerdem ein Ausbau möglich. Dieses zeitlose, charmante Haus in bester Lage hat einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und verfügt gleichzeitig über viel Wertsteigerungspotenzial auch durch die stimmige Infrastruktur.

Lage

Mildstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland und zählt ca. 3800 Einwohner. Das Dorf besteht seit ungefähr 700 Jahren und ist 870 ha groß. Mildstedt ist ein angenehmer Mix aus historischen Bauernhäusern und modernen Wohnsiedlungen.

Die Gemeinde ist ein sehr gefragter Wohnort, dessen Bevölkerungszahl steil heranwächst.
Besonders zeichnet sich Mildstedt durch das starke Gemeinschafts- und Vereinsleben aus und kann mit einer hervorragenden Infrastruktur glänzen. Der TSV Mildstedt bietet ein breites Spektrum an Sportarten aller Art. Außerdem gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Sportplatz mit Tennisplätzen, ein Sport-, Schützen- & Jugendheim sowie ein privates Bowling- und Tenniscenter und ein Reit- & Fahrverein mit zwei zur Verfügung stehenden Reithallen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 1068
Wohn- und Nutzfläche: ca. 210
Baujahr 1983
Rotstein massiv, Luftschicht, gedämmt
Pfannendach (2021 überarbeitet) Walmdach
Betondecken
Treppen: Holz u. Stein
Parkett, Marmor, Fliesen
Holz-Innentüren
Holzfenster 2-fach, ISO.-vergl.
Massive Innenwände
Landhausküche in Friesenstil, OG: Küchenzeile
1 x Vollbad (EG), 1 x Duschbad (OG)
Ölzentralheizung mit WW, 4500 l
Fußbodenheizung EG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer;
OG: Duschbad
Verbrauchsausweis: Klasse C, Kennwert: 90,9
Kabel-TV, DSL-Anschluss
Gartenlaube, Gewächshaus
Garage mit Abstellraum und weiterer überdachten Fläche
Gartenteich
alter, schöner Dauerbrandofen
2 Wohnungen möglich
Ausbaureserve im Dachboden

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2014
  • Energieausweis gültig bis 20.10.2024
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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