Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25813 Husum
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 146 m²
- Zimmer 8.5
- Baujahr 1915
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124626047
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Mitten in der Fußgängerzone von Husum befindet sich dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1915, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 174 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten. Über einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in die ca. 20 m² große Einliegerwohnung, die derzeit als möblierte Ferienwohnung genutzt wird. Sie verfügt über einen Flur, einen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer im Kellergeschoss.
Das Haupthaus wird über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 34 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Bei Bedarf lässt sich diese Wohnung mit der Einliegerwohnung zu einer größeren Einheit verbinden.
Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches halbes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Stadthaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die straßenseitige Fassade präsentiert sich klassisch verklinkert, während die Gartenseite verputzt ist. Doppelisolierverglaste Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit 150-Liter-Warmwasserspeicher sorgen für eine solide technische Ausstattung.
Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Objekt, kann jedoch bei Bedarf separat angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass für die gewerbliche Ferienvermietung die Erhaltungssatzung der Stadt Husum gilt. Danach dürfen in Gebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten maximal 50 % der Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Regelung bildet die Grundlage für die Genehmigungsfähigkeit einer Ferienvermietung.
Ein besonderes Stadthaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Vermietungsoptionen und einer seltenen Lage im Herzen der Husumer Innenstadt – eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.
Lage
"Husum – die graue Stadt am Meer" so nannte Theodor Storm die Stadt.
Und so nennt man sie noch heute. Doch Husum ist alles andere als grau. Die bunten Häuser am Hafen, die Krokusblüte im Husumer Schlosspark im Frühjahr oder Feste wie die Krabben- oder Hafentage machen Husum bunt und attraktiv.
Zweimal durch die "Große Manndränke" (Sturmflut) zerstört, zur Hafenstadt gemacht und nach dem Großen Nordischen Krieg im Jahre 1731 wieder unter die Herrschaft des dänischen Königs gefallen, hat Husum bis heute schon viel erlebt. Auf dem Weg in die Moderne wurde Husum durch den Viehmarkt sehr wirtschaftsstark. Dieser fand auf der Neustadt statt. Die Straße war gesäumt von Gasthäusern mit dahinterliegenden Stallungen, in denen die Rinder versorgt wurden.
Heute ist Husum Kreisstadt und das Tor zur Insel- und Halligwelt. Im Herzen von Nordfriesland und direkt an der Nordsee gelegen erreicht man Husum per Bus, Bahn oder Schiff kommen. Die Marschbahn, die Sylt und Hamburg verbindet, macht in Husum Halt. Durch die Lage an der B5, die Nordfriesland von Norden nach Süden verbindet, kommt man Richtung Dänemark oder zur Autobahn.
Ärztliche Versorgung, Schulen und alle benötigten Dinge des täglichen Lebens findet man ebenfalls vor Ort. Durch die einmalige Lage und die stimmige Infrastruktur hat der Ort eine zunehmende Bevölkerung.
Ausstattung
Stadthaus in Fußgängerzone
3 Wohneinheiten:
– Einliegerwohnung mit separatem Eingang, möblierte Ferienwohnung (ca. 20 m²)
– Erdgeschoss, 2-Zimmer-Wohnung (ca. 34 m²)
– Hauptwohnung, Ober- und Dachgeschoss (ca. 110 m²)
Baujahr 1915
ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 146 m² Grundstücksfläche
massives Mauerwerk
Außenwand in der Front verklinkert, Gartenseite verputzt
Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster
Gasheizung mit 150 l Wasserspeicher
Raumaufteilung; separater Nebeneingang:
Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Duschbad und Schlafzimmer im Kellergeschoss
Haupthaus; gemeinsamer Eingang von Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung:
Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer, Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer.
Die Wohnung kann mit der Ferien-/ Einzimmerwohnung zusammengelegt werden.
Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Wanne, 2,5 Zimmer, Boden mit Ausbaureserve
Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit im Zentrum!
Pkw- Stellplatz muss separat angemietet werden.
Entsprechend der geltenden Genehmigungspraxis der Stadt Husum werden nach Aufstellung der Erhaltungssatzung durch das Stadtverordnetenkollegium im Jahr 2019 auch Regelungen zum Anteil an Ferienwohnungen an der Gesamtzahl aller Wohnungen in einem Gebäude als Grundlage für die Genehmigungsfähigkeit der gewerblichen Ferienvermietung angesetzt:
– Bei Gebäuden mit bis zu vier Wohnungen dürfen maximal 50 Prozent der Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese 50-Prozent-Regelung gilt auch für Teileigentum von Wohnungen innerhalb eines Gebäudes mit bis zu vier Wohnungen.
Sonstiges
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Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 220 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2025
- Energieausweis gültig bis 14.08.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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