Traumhaftes Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in Emmelsbüll-Horsbüll

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25924 Emmelsbüll-Horsbüll
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 800
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1963
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 124625846
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Max Bombach

Immobilienberater

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Immobilie

Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wurde 1964 in massiver Bauweise in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Emmelsbüll-Horsbüll errichtet. Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert, was sie zu einem äußerst attraktiven Zuhause macht.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur, der Zugang zu Wohnzimmer, Küche und Badezimmer ermöglicht. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Wohnzimmer, einer zweiten Küche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet.

Durch den Einbau einer Leichtbauwand im Erdgeschoss können die beiden Wohneinheiten getrennt werden, sodass das Dachgeschoss als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Derzeit bewohnt der Eigentümer das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss in den Sommermonaten an Kurgäste vermietet wird.

Das großzügige Grundstück von über 1.000 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Selbstverwirklichung. Die angelegten Sitz- und Terrassenplätze laden zum Entspannen in der Sonne oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der große Garagenvorplatz und die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für den gesamten Fuhrpark.

Das Grundstück wurde komplett eingezäunt auf ca.1,50 Meter Höhe, dadurch ideal für Tierhaltung. Die eventuelle Dachsanierung noch Eternit wurde im Verkaufspreis berücksichtigt, ansonsten wäre der Preis entsprechend höher.

Diese Immobilie bietet durch die zahlreichen Modernisierungen und die flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nach Absprache ist ein sofortiger Einzug mit nur wenigen Malerarbeiten möglich.

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Lage

Emmelbüll-Horsbüll ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt im Kreis Nordfriesland und hat eine malerische Landschaft mit vielen Feldern und Wiesen.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Emmelbüll und Horsbüll, die jeweils ihren eigenen Charme haben.
Emmelbüll-Horsbüll ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Mit der Fährverbindung von Dagebüll gelangen Sie zu den Inseln Amrum und Föhr sowie zu den Halligen. Die schöne Insel Sylt können Sie mit der Bahn ab Klanxbüll oder Niebüll erreichen. Die Fahrzeit beträgt nur 25 Minuten. Oder Sie fahren mit dem Ausflugsschiff von Amrum zu der Insel Sylt.

Eine vielfältige ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Benachbarten Niebüll.
Die Einwohner sind freundlich und herzlich, und es gibt viele Möglichkeiten, sich in der Gemeinde zu engagieren und einzubringen. Insgesamt ist Emmelbüll-Horsbüll ein idyllischer Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ausstattung

Grundstück: ca. 1.115 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche : ca. 30 m²
Fenster u. Terrassentür zweifach Isolierverglaung von 2017
Dachgauben, drei Stück, wurden 2019 saniert
Heizungsanlage: Brennwerttherme mit Flüssiggas von 2021
E-Installation teilweise inkl. Schaltschrank von 2015
Bad im Erdgeschoss modernisiert von 2013/14
Bad im Dachgeschoss modernisiert von 2013/14
Kamin-Ofen wurde 2014 eingebaut
Terrasse vor dem Wohnzimmer von 2020
Terrasse vor dem Hauseingang überdacht
Haustür wurde 2019 erneuert.
Glasfaseranschluss liegt bis zum Grundstück
Im Garten ein Gartenhäuschen


Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 244 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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