Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25821 Almdorf
- Kaufpreis 270.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 675 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 26 m²
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 45 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625697
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von 80 m². Eine seitlich am Haus gelegene Eingangstür führt in die Wohnung hinein. Gleich zur rechten befindet sich die Küche, die über eine gute Größe verfügt. Zur linken befindet sich das erste Zimmer. Durch das große Fenster fällt viel Licht herein, man blickt in den Garten und durch die Bäume in Richtung Marsch. Weiter im Flur befindet sich auch auf der rechten Seite das Duschbad, dieses ist mannshoch gefliest. Auch zur rechten liegt das geräumige Wohnzimmer. Durch die gute Größe und den quadratischen Schnitt wirkt der Raum offen und lädt zum Verweilen ein. Das zweite Zimmer ist ebenso gut geschnitten und durch das große Fenster strömt viel Tageslicht in den Raum hinein.
Der Keller bietet sehr viel Platz zum Abstellen und Lagern.
Die im Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Größe von 50 m² nach DIN. Durch die Dachschrägen kann nur bedingt die Wohnfläche berechnet werden, tatsächlich ist die Wohnung also größer.
Über die Eingangstür im vorderen Teil des Hauses gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Am Fuße der Treppe befindet sich schon genügend Platz, um etwa seine Schuhe abzustellen. Alle Räume sind rechteckig geschnitten und verfügen über eine gute Größe, jedoch gibt es durch die Dachschrägen nur bedingt Platz, um etwa einen Schrank oder Ähnliches an die Wand zu stellen. Auf den Dachboden gelangt man über eine schmale Treppe. Dieser wurde ausgebaut und wird nun als Studio, aber auch als Abstellfläche genutzt.
Der Garten ist groß genug, um von beiden Parteien genutzt zu werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse.
Dadurch, dass die Doppelhaushälfte erst nachträglich zu zwei Parteien ausgebaut wurde, ist es möglich diese wieder zu einer Wohneinheit zurückzubauen. Durch die Art und Lage im Feriengebiet eignet sich diese Immobilie hervorragend für private oder gewerbliche Nutzung als Geldanlage.
Lage
Almdorf liegt im Herzen Nordfrieslands und ist mit etwa 530 Einwohnern eher dörflich geprägt. Die Besiedelung des Gemeindegebiets fing schon in der Altsteinzeit an, die erstmalige Erwähnung Almdorfs, als reines Bauerndorf, war im Jahre 1650. Zu dem Ortsnamen gibt es gleich zwei Theorien: Die erste besagt, dass der Name aus dem altgermanischen Allmende abstammt und so viel bedeutet wie gemeinsames Land. Die zweite Theorie besagt, dass der Ortsname aus dem altdänischen abstammt und so viel bedeutet wie Ulmendorf.
Wie es sich für ein Dorf gehört, gibt es in Almdorf viele Vereine, die von den Ortsansässigen gerne beansprucht werden. Der Ringreiter-. Schützen- und Kegelverein sorgen für das alljährliche Sommerfest, bei dem Jung und Alt zusammenkommen und den Tag genießen. Eine wahre Sehenswürdigkeit ist die Schmiede, die Anfang des 18. Jahrhunderts gebaut wurde und bis heute noch als Schmiede genutzt wird.
Für die Naherholung sorgt der etwa 96 ha große Haaks, ein nahegelegener Wald.
Um Dinge des täglichen Bedarfs zu besorgen oder die ärztliche Versorgung in Anspruch zu nehmen, fährt man entweder in den nächsten Ort Bredstedt oder in die Kreisstadt Husum. Durch den ÖPNV besteht eine gute Anbindung an die Bahn.
Ausstattung
Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten
Grundstücksfläche: 675 m²
Wohnfläche: EG: ca. 80 m², DG: ca. 50 m²
Baujahr: 1981/82
Derzeitige Mieteinnahmen: 770,00 €
EG: Flur, 2x Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Wohnzimmer, Keller
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2x Zimmer, Duschbad, ausgebauter Dachboden
massives Mauerwerk
Betondecken
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Steintreppen
Kunststofffenster, 2-fach-iso-verglast
Holztüren
Erdwärme-Fußbodenheizung
Terrasse
Gartenfläche
Garage, Pkw Stellplätze
Energieausweis noch nicht vorhanden
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Grundrisse
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