Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25887 Winnert
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 760 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625717
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft
Immobilie
Dieses gemütliche, gepflegte Einfamilienhaus liegt am Rande der Gemeinde Winnert im Grünen. Es wurde im Jahre 1956 unter Verwendung bester Materialien und in hoher handwerklicher Tradition von örtlichen Unternehmen errichtet und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von 113 m² bietet es Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 760 m² kann man prima den Tag und vor allem die Ruhe genießen. Falls der Wind mal stärker sein sollte, kann man die umliegende Natur trotzdem im Wintergarten genießen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und auch die 3 freundlichen Schlafzimmer, im Dachgeschoss, bieten viel Platz für die Familie oder für etwaige Gäste. Neben der Küche, von der aus es auch in den Wintergarten geht, befindet sich im Erdgeschoss ferner das Gäste-WC und ein Duschbad. Ein weiteres Duschbad ist im Dachgeschoss vorhanden. Komplettiert wird das Anwesen durch eine Garage sowie ein vielseitig nutzbarer Schuppen und ein sonniges Gewächshaus. Außer dem Wintergarten lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Durch die individuelle Bauart und schöne Lage verfügt diese Immobilie über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und ist damit eine sichere Kapitalanlage.
Lage
Winnert ist eine Gemeinde mit ca. 750 Einwohnern im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Winnert erstreckt sich am Rande der Schleswigschen Geest am westlichen Ufer der Treene etwa zehn Kilometer südöstlich von Husum. Etwa die Hälfte des 631 Hektar großen Naturschutzgebiets Wildes Moor befindet sich im Gemeindegebiet. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Das heutige Winnert entstand – vielleicht schon in der Wikingerzeit (ca. 9.-11. Jh. n. Chr.) – als Rodungssiedlung. Im 18. und 19. Jahrhundert gehörte das Dorf zum Amt Husum. In preußischer Zeit nach 1867 wurde Winnert Teil des Landkreises Husum, der 1970 zum Landkreis Nordfriesland wurde. Überregional bekannt wurde Winnert bei jungen Leuten ab 1968, als in der Dorfschänke damit begonnen wurde, Disco und Livemusikabende zu veranstalten. Viele bekannte Musikgruppen von Rang spielten dort auf; sogar ein Auftritt der Beatles soll dereinst geplant gewesen sein. Schulisch ist Winnert nach Ostenfeld orientiert, die frühere eigene Schule musste aufgegeben werden. Das Dorfleben ist intakt, es gibt einen Ringreiterverein, einen Schützenverein und eine Kindergilde; sehr aktiv ist auch das Deutsche Rote Kreuz. Das DRK und die Feuerwehr haben einen hohen Stellenwert im öffentlichen Leben der Gemeinde. Altenwohnungen runden das Bild ab. Einige Gewerbebetriebe, wie Elektrobetrieb, Heizungsbaufirma, Fertighausfirma, Tischlerei, Zimmerei, Maler, Bäcker, Kaufmann und die Gastwirtschaft stehen mit ihrem Angebot bereit. Aber auch ein Zeltbetrieb und die Geschäftsstelle der Diakoniestation sind in Winnert vertreten. Zur Kreisstadt Husum und nach Friedrichstadt sind es ca. 15 Fahrminuten. Hier besteht jeweils Bahnanschluss. Die Gemeinde ist an den ÖPNV angeschlossen. Die Nord- bzw. Ostsee sowie die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreicht. Durch die schöne ländliche Lage und die Nähe zur Treene bietet der Ort einen sehr hohen Wohn-, Freizeit- und Erhohlungswert.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Wohn- und Nutzfläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche 760 m²
Baujahr 1956 / 2017 saniert
massives Mauerwerk, Rotstein
Doppel- S Pfanne
Satteldach
Zwischendecke aus Beton
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
Kunststofffenster, 2-fach- iso.- vergl., teilweise innen liegende Sprossen
massive Innenwände
Teilkeller
Gasheizung von 2018
Klärgrube
SAT- TV
Gewächshaus, Schuppen
Garage
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Grundrisse
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