Ruhig gelegene, gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Husum/Nordsee

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 25813 Husum
  • Kaufpreis 350.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 422
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1934
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagen 1.5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625426
  • Provision 3,57
Souhila Baouche

Immobilienfachwirtin

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Immobilie

*** RESERVIERT ***
Diese individuell geplante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1934 auf einem reizvollen Grundstück in bevorzugter, zentrumsnaher Lage in solider und massiver Bauweise in einer Anliegerstraße errichtet. Die späteren Bewohner haben die Immobilie dann laufend saniert und ständig renoviert, sodass sie sich in einem tadellosen Zustand befindet. So wurde durch die letzten Eigentümer im Jahre 2013 das Dach, 2012 die Einbauküche, 2019 die Gasheizung erneuert und 2018 nochmals eine allgemeine Sanierung und Renovierung durchgeführt und der Garten neu angelegt sowie die Pflasterung erneuert. Das Dachgeschoss wurde zu einer hellen, charmanten Ferienwohnung umgebaut, die von zahlreichen, begeisterten Urlaubern gebucht wird. Die moderne, großzügige Erdgeschosswohnung hat den ganzen Tag Sonne. Die gemütliche Terrasse mit Schuppen, Werkstatt und Holzlager im privaten, geschützten Garten laden zum Erholen und Relaxen ein. Die Erdgeschosswohnung gliedert sich in Vorflur, von welchem es ins Dachgeschoss geht, anschließendem geräumigem Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, der großen Wohnküche, Flur zum Vollbad, HWR, weiterer Flur mit Hintereingang und Schlafzimmer mit Kaminofen. Vom Hintereingang gelangt man zum Carport und der Auffahrt. Die Einliegerwohnung besteht aus Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abseiten und dem Schlafboden. Ferner gibt es einen ca. 20 m² großen, ca. 1,80 m hohen Keller, den man über eine Kellerklappe erreicht. Komplettiert wird das Anwesen durch einen ansprechenden Vorgarten. Lassen Sie sich verblüffen von dem Wohnwert dieses Wohlfühlhauses in gesuchter Lage.

Lage

Husum ist die "Metropole" an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Theodor Storms "graue Stadt am Meer" ist beileibe nicht grau. Durch die Hafenanlage am Wattenmeer lassen sich Ebbe und Flut inmitten der Stadt erleben. Bei Ebbe fällt der Wasserstand im Becken des Binnenhafens bis auf ein kleines Rinnsal der entwässernden Husumer Mühlenau bis auf den Grund. In direkter Nachbarschaft zum Weltnaturerbe Wattenmeer sind Ausflüge in den Nationalpark ein Muss. Die Kombination aus Stadtleben, Natur und typisch nordfriesischer Tradition macht Husum zu einem ganz besonderen Ort an der Nordsee. Die Region ist nicht nur bei Einheimischen, Zugvögeln und Wattwanderern beliebt.
Husum ist Kreisstadt. Heute präsentiert sich Husum bunt, ist mit rund 23.000 Einwohnern kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands und zieht jedes Jahr mit seinem kleinen Hafen und den Gassen der Altstadt viele Touristen an. Die Sehenswürdigkeiten der Stadt liegen in Zentrumsnähe und lassen sich gut zu Fuß entdecken. Mittelpunkt der Stadt ist der Marktplatz mit dem Tinebrunnen und der Marienkirche. Das klassizistische Bauwerk wird von einem Turm, der an ein Leuchtfeuer erinnert, geprägt. Im historischen Rathaus am Marktplatz ist heute die Touristeninformation untergebracht. In unmittelbarer Nähe steht das Geburtshaus von Theodor Storm. Unweit vom Marktplatz liegt das Husumer Schloss. Es wurde als Nebenresidenz des Herzogs Adolf von Gottorf errichtet. Ihre Anreise tätigen Sie am besten: Mit dem Auto über die A 23 bis Heide, anschließend B 5 nach Husum oder A7 bis Schleswig-Schuby, über die B 201 nach Husum. Per Bahn von Hamburg nach Husum per Regionalexpress, IC und ICE. Die Anreise per Flieger ist aus vielen Städten Deutschlands sowie aus dem Ausland bis zum Flughafen Sylt möglich. Weitere Flugverbindungen bestehen über Hamburg. Sie fliegen selbst? Informationen zum Flughafen Husum finden Sie unter www.husum-flughafen.de. Per Boot Gast-Liegeplätze gibt es im Husumer Hafen.

Ausstattung

Grundstück: ca. 422 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 130 m²
Baujahr: 1934 /1995/ 2018 Saniert
massive Bauweise, Putz
Sattel-Pfannendach (2014)
Dämmfassade (teilw.) Vollwärmschutz Dach (2012)
Holztreppe
Dielen, Fliesen
Holzinnentüren
Kunststofffenster, 2-fach, iso-vergl., (teilw. von 2020)
Innenwände massiv
Rollläden im EG und DG
EBK (2012)
2 x Kaminofen
1 x Vollbad (EG), 1 x Duschbad (DG)
Gasheizung (2019) mit WW
Kabel – TV, DSL-Anschluss
Garten Rasen, Bäume, Büsche, Vorgarten, mit neuer Pflasterung
Terrasse, Schuppen,
Auffahrt, Carport
Holzzaun, lebende Hecke

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Aufteilung:
Teilkeller ca. 20 m², 1,80 m hoch
EG: Windfang/Vorflur, Treppe ins DG, Wohn- und Esszimmer, WBK, Flur, Vollbad, HWR, 2. Eingang, Flur, Schlafzimmer
DG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Pantry mögl., Abseiten, Schlafboden
Terrasse, Carport, Schuppen, Holzlager u. Geräteraum

Energieausweisangaben

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F
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 30.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.08.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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