Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25813 Simonsberg
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 1.095 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig Unsaniert
- Immobilien-ID 124625698
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienfachwirtin
Immobilie
Das ehemalige, mit Reet gedeckte, Bauernhaus liegt direkt am Simonsberger Nordseedeich. Tritt man in das Haus hinein, verspürt man sofort den Charme und die Gemütlichkeit, die ein Reetdachhaus ausstrahlt.
Zur linken liegt die Küche mit angrenzender Speisekammer und kleinem Kartoffelkeller. Zur rechten findet man das momentan als Nähzimmer genutzte Zimmer. Durch die Alltagsstube gelangt man in ein Kinderzimmer und gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit abgegrenztem WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine „Gute-Stube“ sowie einen Wintergarten, von dem man den gesamten Garten überblicken kann.
Im Obergeschoss, welches nur teils ausgebaut wurde, befindet sich neben dem Flur noch ein weiteres Schlafzimmer und Abstellfläche.
Im Garten befindet sich eine Doppelgarage, die liebevoll Kälberstall genannt wird, da diese früher als Stall genutzt wurde. Neben den Garagen befinden sich noch zwei Abstellräume und der Heizungsraum. Neben dem ehemaligen Stall befindet sich ebenfalls noch ein Carport.
Lage
Direkt am Nordseedeich gelegen liegt das ehemalige Bauernhaus unter Reet in einem Dorf, Simonsberg, südwestlich von der nordfriesischen Kreisstadt Husum. Das Dorf ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, doch durch die direkte Nordsee-Lage ist es auch für den Tourismus interessant. Ein Hotel, eine Gaststätte, ein Campinggebiet und eine Bademöglichkeit sorgen für ein großes Angebot. Der vor der Haustür gelegene Nationalpark Wattenmeer und der Westerspatlinge, ein Vogelschutzgebiet, sind ein Traum für Naturfreunde und Frischluftliebhaber.
Die direkte Nordsee Lage prägt die Geschichte Simonsberg seit geraumer Zeit. Seit jeher kämpften die Menschen gegen Sturmfluten, große Landverluste und aufwendige Deichbauten. Die vorletzte Kirche Simonsberg war 110 Jahre im Watt auf einer Warft gelegen und nur bei Ebbe liefen die Menschen zur Kirche, um dem Gottesdienst zu lauschen.
Das Vereinsleben Simonsberg ist durch die Feuerwehr, das Ringreiten und Boßeln geprägt, hier kommt die Gemeinschaft zusammen.
Simonsberg ist durch die Nähe zur Kreisstadt gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind hier vorzufinden. Die Autobahnen Richtung Hamburg, A7 und A23, erreicht man in einer etwa 40-minütigen Autofahrt.
Ausstattung
Reetdachhaus
Grundstücksfläche: 1.095 m²
Wohn- und Nutzfläche: 120 m²
Baujahr: 1890
EG: 1x Küche mit Speisekammer, 3x Zimmer, 2x Flur, Dusche, WC, HWR, 2x Wohnzimmer
DG: 1x Flur, 1x Zimmer
massives Mauerwerk
Reetdach von 2015
Holzdecken
Holztreppe
Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Holztüren, weiß
2 fach-ISO-verglaste Kunststofffenster
Innenwände: EG massiv, DG Leichtbauweise
Bad/Sanitär: Dusche und WC getrennt
Ölheizung
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
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Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Grundrisse
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