Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25853 Ahrenshöft
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 776 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1977
- Etagenzahl 1.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 124625736
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 776 m² ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen praktischen Details stellt dieses Haus ein ideales Zuhause für Familien dar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine lichtdurchfluteten Fenster und den Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem gepflegten Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen viel Sonne und Ruhe schenkt. Eine moderne Hochglanzküche sowie ein Wannenbad, das 2015 erneuert wurde, runden zusammen mit einem Schlafzimmer das Erdgeschoss ab. Der Heizungsraum und ein Abstellraum unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Vom Heizungsraum sind Garten bzw. Carport gut erreichbar.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem Flur, zwei weiteren Zimmern sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Duschbad, das 2010 erneuert wurde, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, wie eine Pelletheizung (2007) und eine Fußbodenheizung im Bad des Erdgeschosses. Die Fenster sind in hochwertiger Kunststoffausführung mit 2- bis 3-fach-Isolierverglasung, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Parkett, Fliesen und Laminat, was die elegante Ausstattung unterstreicht. Die Landhaustüren aus Kiefer verleihen dem Haus zudem einen rustikalen Charme.
Die großzügige Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für besondere Anlässe oder als Rückzugsort eignet sich der Partyraum mit Fußbodenheizung perfekt. Ein Gartenhaus/Werkstatt mit Heizung bietet zusätzlich Raum für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, so wurde 2010 das Mauerwerk nachträglich gedämmt und das Dach 2006 mit glasierten Dachpfannen neu eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten, der mit drei Terrassen – eine davon überdacht – und einem gläsernen Windschutz zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die Außensauna und ein Ofen im Wohnzimmer (7,5 kWh) schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die viel Wert auf ein gepflegtes Zuhause und ein harmonisches Umfeld legen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindung, und die ruhige Lage des Hauses in einem beliebten Wohngebiet macht es zu einem rundum attraktiven Angebot.
Lage
Charmantes Zuhause in Ahrenshöft – Ihr Rückzugsort in der Natur!
Willkommen in Ahrenshöft, einer idyllischen Gemeinde in Schleswig-Holstein, die mit ihrer ländlichen Atmosphäre und der Nähe zur Natur begeistert.
Ahrenshöft steht für ein Leben in einer ruhigen Umgebung, ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, genießen Sie hier die Ruhe und den Frieden, den das ländliche Leben zu bieten hat.
Die Gemeinde ist ideal gelegen, um die Vorzüge der Natur zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte zu nutzen. Ob für Ausflüge in die nahegelegene Nordsee oder für entspannte Spaziergänge in der Umgebung – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Ahrenshöft zu einem perfekten Ort für ein harmonisches Zusammenleben macht.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden und entdecken Sie die Vorzüge, die Ahrenshöft zu bieten hat.
Ausstattung
Einfamilienhaus, Baujahr 1977
776 m² Grundstücksfläche
ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche
Großzügige Garage mit elektrischem Tor und Heizung
Doppelcarport
Partyraum mit Fußbodenheizung
Gartenhaus/ Werkstatt mit Heizung
Massives Mauerwerk mit gedämmert Luftschicht (2010)
gedämmtes Dach mit glasierten Dachpfannen, 2006 neu eingedeckt
Betonzwischendecke
Fußböden aus Parkett, Fliesen und Laminat
Landhaustüren aus Kiefer
Kunststofffenster, 2-fach- und 3-fach- isolierverglast
Innenwände im Eg massiv, im DG Leichtbau
Einbauküche von 2012
Wannenbad im EG 2015 erneuert
Duschbad im DG 2010 erneuert
Pelletheizung von 2007
Fußbodenheizung im Bad (EG)
Glasfaseranschluss
schön angelegter Garten, nach Süden ausgerichtet
3 Terrassen-eine davon überdacht
Gläserner Windschutz
Außenbadewanne
Ofen im Wohnzimmer, 7,5 kWh
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang, Zimmer, Küche, Heizungsraum mit Ausgang zum Garten oder Carport, Wannenbad, Abstellraum unter der Treppe
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad
Sonstiges
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.03.2025
- Energieausweis gültig bis 26.03.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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