Klassische Stadtvilla in zentraler Lage von Niebüll vor Sylt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25899 Niebüll
  • Miete zzgl. NK 1.200,00
  • Warmmiete 1.380,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 753
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 1904
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 15.10..2021
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625433
Souhila Baouche

Immobilienfachwirtin

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Immobilie

*** RESERVIERT***
Diese zeitlos attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 1904 im Jugendstil unter Verwendung bester Baumaterialien und mit hohem handwerklichem Können in bevorzugter Lage von Niebüll auf einem Sonnengrundstück errichtet. Die geschmackvolle Baugestaltung bis in Detail spiegelt sich auch im großzügig geschnittenen und durchdachten Grundrisse wider. Das Erdgeschoss gliedert sich in Windfang, Flur, Einbauküche, 2 x Wohnzimmer, Esszimmer, große Einbauküche, Vollbad, HWR, Abstellraum mit Gasheizung und geräumige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, 2 x Duschbad und 3 Schlafzimmer. Darüber legt der Bodenraum. Komplettiert wird diese charmante Villa durch einen schön angelegten und gepflegten Garten inklusive großer Terrasse, einem Carport, einem massiven Schuppen bestehend aus zwei Räumen sowie drei Pkw-Stellplätzen. Ferner gibt es im Haus noch einen ca. 7 m² großen Keller. Dieses repräsentative Anwesen garantiert Ihnen Wohnkultur zum Wohlfühlen. Alle Infrastruktureinrichtungen, Kindergarten, Schulen, Arzt, Apotheke usw. befinden sich in nächster Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal und zentral – egal wohin. Hier haben Sie eine der schönsten Lagen von Niebüll.
Es handelt sich um ein Mietverhältnis von vier Jahren mit Aussicht auf Verlängerung

Lage

Niebüll ist eine im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein gelegene Stadt und ein Luftkurort. Seit 2008 ist es Sitz des Amtes Südtondern. Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts hatte die Stadt eher dörflichen Charakter, entwickelte sich dann jedoch zu einem Zentralort, insbesondere als Verkehrsknotenpunkt zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Die Eröffnung der Marschbahn im Jahre 1887, die eine Verbindung von Hamburg zur Nordseeküste herstellte, ging einher mit einer verstärkten Ansiedlung von Kaufleuten. 1895 erhielt Niebüll eine Zweigstrecke nach Dagebüll. Der Hindenburgdamm, der seit 1927 die Insel Sylt mit dem Festland per Eisenbahn verbindet, förderte die Entwicklung des städtischen Charakters.

Niebüll liegt an der Bundesstraße 5. Diese beginnt an der nahegelegenen deutschen Staatsgrenze zu Dänemark und verbindet Niebüll gen Süden unter anderem mit Hamburg und Berlin. Die Bundesstraße 199, welche im Nachbarort Klixbüll von der B 5 abzweigt, bindet die Stadt an der Westküste Schleswig-Holsteins an Flensburg und der A 7 und somit auch an die Ostsee an. Durch die Autoverladung nach Sylt ist Niebüll zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Schiene und Straße. Nicht umsonst sagt man, Niebüll ist ein Vorort der Insel Sylt. Durch die Lage verfügt die Stadt über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Grundstück: ca. 780 m²
Wohn- u. Nutzfläche: ca. 160 m²
Baujahr. 1904
Massivbau, Rotstein
Pfannendach
Holzdecke
Holztreppe
Fliesen, Designerböden
Holztüren gestrichen
Kunststofffenster, Innensprossen, 2fach-iso-vergl.
Innenwände, massiv
Einbauküche
1 x Vollbad, 2 x Duschbad
Gaszentralheizung mit WW
Glasfaser, DSL-Anschluss

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Angedacht ist ein Zeitmietvertrag über 4 Jahre mit Optionsmöglichkeit
Haustiere nach Absprache möglich

Grundrisse

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