Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25813 Husum
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 852 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1993
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625929
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952, mit einem Anbau aus dem Jahr 1993, bietet auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgassenlage. Das großzügige Grundstück von etwa 822 m² lädt zum Entspannen und Gestalten ein.
Das Haus ist energetisch modernisiert: Das gedämmte Pfannendach (Bj. 1993) sowie die verklinkerten und gedämmten Außenwände sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Betonzwischendecke trägt zur Stabilität bei. Die weißen Holztüren (Bj. 2015) und die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster verleihen dem Haus einen frischen Look. Die Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Badezimmer im Dachgeschoss, sorgt für behagliche Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine moderne, zeitlose Einbauküche mit erneuerten Küchengeräten. Das Duschbad im Erdgeschoss ist praktisch und funktional. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden kann, sowie ein weiteres Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich besticht durch zwei Terrassen, eine davon mit einem Glasdach überdacht – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus und ein Holzschuppen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Des Weiteren gehört zu dem Grundstück ein eigener Brunnen. Der unverbaubare Blick reicht bis zum Nordseedeich.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, bei einer Teilung des Gartens einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen, mit viel Platz für Garten und Freizeit.
Lage
Husum ist die "Metropole" an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins. Theodor Storms "graue Stadt am Meer" ist beileibe nicht grau. Durch die Hafenanlage am Wattenmeer lassen sich Ebbe und Flut inmitten der Stadt erleben. Bei Ebbe fällt der Wasserstand im Becken des Binnenhafens bis auf ein kleines Rinnsal der entwässernden Husumer Mühlenau bis auf den Grund. In direkter Nachbarschaft zum Weltnaturerbe Wattenmeer sind Ausflüge in den Nationalpark ein Muss. Die Kombination aus Stadtleben, Natur und typisch nordfriesischer Tradition macht Husum zu einem ganz besonderen Ort an der Nordsee. Die Region ist nicht nur bei Einheimischen, Zugvögeln und Wattwanderern beliebt.
Husum ist Kreisstadt. Heute präsentiert sich Husum bunt, ist mit rund 23.000 Einwohnern kulturelles sowie wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands und zieht jedes Jahr mit seinem kleinen Hafen und den Gassen der Altstadt viele Touristen an. Die Sehenswürdigkeiten der Stadt liegen in Zentrumsnähe und lassen sich gut zu Fuß entdecken.
Mittelpunkt der Stadt ist der Marktplatz mit dem Tinebrunnen und der Marienkirche. Das klassizistische Bauwerk wird von einem Turm, der an ein Leuchtfeuer erinnert, geprägt.
Im historischen Rathaus am Marktplatz ist heute die Touristeninformation untergebracht. In unmittelbarer Nähe steht das Geburtshaus von Theodor Storm. Unweit vom Marktplatz liegt das Husumer Schloss. Es wurde als Nebenresidenz des Herzogs Adolf von Gottorf errichtet.
Ihre Anreise tätigen Sie am besten: Mit dem Auto über die A23 bis Heide, anschließend B 5 nach Husum oder A7 bis Schleswig-Schuby, über die B201 nach Husum. Per Bahn von Hamburg nach Husum per Regionalexpress, IC und ICE.
Die Anreise per Flieger ist aus vielen Städten Deutschlands sowie aus dem Ausland bis zum Flughafen Sylt möglich. Weitere Flugverbindungen bestehen über Hamburg.
Sie fliegen selbst? Informationen zum Flughafen Husum finden Sie unter www.flughafen-husum.de. Per Boot Gast-Liegeplätze gibt es im Husumer Hafen.
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr 1952, Anbau 1993
ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche
ca. 822 m² Grundstücksfläche
Gedämmtes Pfannendach, Bj. 1993
Außenwände verklinkert und gedämmt
Betonzwischendecke
weiße Holztüren, Bj. 2015
Kunststofffenster doppelt-isolierverglast
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im Bad (DG)
Einbauküche mit erneuten Küchengeräten
Duschbad im EG, Vollbad im DG
Holzofen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Flur/ HWR, Duschbad, großzügiges Wohnzimmer mit Ofen
Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Vollbad mit Fußbodenheizung, Schlafzimmer- zu 2 Zimmern teilbar
2 Terrassen
1 Terrassenüberdachung mit Glasdach
Gartenhaus
Holzschuppen
verkehrsberuhigte Sackgassenlage
möglicher Bauplatz bei Teilung des Gartens
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
Sonstiges
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.05.2025
- Energieausweis gültig bis 21.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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