Hochwertiger Bungalow auf gepflegtem Gartengrundstück in Handewitt bei Flensburg

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 24983 Handewitt
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Grundstück ca. 829
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagen 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin "nach Vereinbarung"
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625598
  • Provision 3,57
Uli Gaffrey
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Immobilie

Hochwertiger Bungalow auf gepflegtem Gartengrundstück in Handewitt bei Flensburg

Dieser top gepflegte, massiv gebaute Rotklinker-Bungalow aus dem Jahre 1972 wurde von dem jetzigen Eigentümer 2007 erworben, kernsaniert und modernisiert. Dieser Bungalow hat einen durchdachten Grundriss und wurde unter Verwendung bester Materialien in hoher handwerklicher Tradition erstellt. Nach dem Kauf 2007 erfolgte eine zusätzliche Dämmung mit Steinwolle und die Installation einer Solartherme. 2019 wurde die Gastherme erneuert. Das Gebäude wurde laufend unterhalten.
Vom Wendehammer der Sackgasse gelangt man über die gepflasterte Auffahrt zum Hauseingang, der durch einen vorgebauten Windfang geschützt ist. Man betritt die Wohnung und ist in einer großzügigen, gepflasterten Diele mit anschließendem Flur zu den hinteren Räumen. Links von der Diele geht es in die praktisch geschnittene Einbauküche (aus 2007) und ins helle, großzügige Wohnzimmer mit den vielen Fensterflächen und der vorgelagerten Terrasse. Für einen Kaminofen wäre ein Anschluss vorhanden. Die Terrasse hat eine Markise und ist mit Gartenfliesen verlegt. Alle Fenster des Hauses haben Rollläden. Vom Flur gehen ein Schlafzimmer, das Bad und zwei weitere Zimmer ab. Das Vollbad, mit Wanne und Dusche, ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Immobilie ist durch eine hochwertige Alarmanlage gesichert.
Der Spitzboden ist von der Diele über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet reichlich Stauraum. Von Haus abgetrennt liegt die massiv gebaute Garage mit dahinterliegendem Carport als überdachte Abstellmöglichkeit. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe. Der Keller ist unterteilt in einen großen Raum mit davon abgehendem HWR und Heizungsraum. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bietet Sichtschutz nach allen Seiten. Er ist pflegeleicht angelegt und nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Im Garten ist ein Brunnen gebohrt, sodass man mit Wasser für den Garten autark ist. Dieser repräsentative Bungalow in ruhiger Lage ist durch lebende Hecken und zur Straße hin mit einem weißen Holzzaun eingerahmt. Diese ruhig gelegene Immobilie verfügt über viel Wertsteigerungspotenzial und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Lage

Handewitt (dänisch: Hanved) ist eine lebendige Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. In der Gemeinde leben auf Fläche von ca. 80 km² etwa 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Norden des Naturraums Schleswiger Vor-Geest unmittelbar an die Staatsgrenze zu Dänemark. Der Ort wurde 1231 erstmals erwähnt. Handewitt liegt am historischen Ochsenweg (dänisch Hærvejen), der von Dänemark kommend gen Süden führt und früher dem Viehtrieb diente. Seit 2016 plant Handewitt daher ein neues Wohngebiet. Die Handball-Bundesligamannschaft SG Flensburg-Handewitt ist europaweit bekannt. Die Gemeinde ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen. Sie liegt unmittelbar westlich der A 7. In die Flensburger Innenstadt sind es ca. 12 km. Die Anschlussstelle Flensburg/Harrislee als letzte Ausfahrt vor der dänischen Staatsgrenze, ist etwa drei Kilometer entfernt. Nördlich verläuft die Bundesstraße 199 mit Verbindungen nach Niebüll und Flensburg. Südlich verläuft die Bundesstraße 200 Richtung Husum. Der Nahverkehr wird per Schnellbus durchgeführt. Nicht weit entfernt liegt der Flugplatz Schäferhaus. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sowie über Kindergärten, Schulen, Praxen usw..

Ausstattung

Bungalow, massiv, Rotstein
Teilkeller, 4 x Zi., Diele, Flur, EBK, Vollbad, Spitzboden
Garage + Unterstand
Baujahr:1972
Wohnfläche ca. 98 m²
Nutzfläche Garage & Abstellmöglichkeit ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 45 m²
Grundstück ca. 829
Walmdach, Pfanne
Dämmung 2007, Steinwolle
Parkett, Fliesen, Teppichboden
Holz-Innentüren
Kunststofffenster, 2-fach, iso.-vergl. mit Rollläden
Einbauküche 2007
1 x Vollbad + Dusche, WC
Heizung (2019), Gas, + Solaranlage WW (2009)
Alarmanlage
Bedarfsausweis, (E), 145,6 Kw/m²/pa
TV-SAT, DSL-Anschluss, Breitband mögl.
Sackgassen Endlage
Garten: Rosen, Sträucher, Büsche, Bäume
lebende Hecke, weißer Holzzaun
Kamin möglich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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