Großes Familienanwesen mit Wärmepumpe und Pool in Wobbenbüll am Deich

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25856 Wobbenbüll
  • Kaufpreis 588.000,00
  • Wohnfläche ca. 236
  • Grundstück ca. 1.414
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2003
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625783
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Souhila Baouche

Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft

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Immobilie

Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen 236 m² auf einer Grundstücksfläche von 1414 m². Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A und befindet sich in einem gutem, gepflegten Zustand. Die Massivbauweise und das Krüppelwalmdach verleihen dem Haus ein solides, sympathisches Aussehen. Eine frei stehende Garage und mehrere Stellplätze bietet Platz für einige Fahrzeuge. Eine Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die große Terrasse und der Swimmingpool laden ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.

Das Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer sowie Eingangsdiele und Galerie im Obergeschoss. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die Familie und Freunde. Eine hochwertige Ausstattung und die hellen Räume schaffen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist modern eingerichtet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Von den Zimmern aus hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein Teil des Erdgeschosses wurde vom Haupthaus durch eine Leichtbauwand getrennt und wird momentan als 2-Zimmerwohnung vermietet.

Das Grundstück bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenliebhaber zum Gärtnern. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell im nahen Hattstedt bzw. Husum erreichbar sind. In dem großen Garten befindet sich zudem der 4 m × 8 m große Swimmingpool, der an heißem Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr hochwertiges Gebäude, das durch Ausstattung, Bauweise und Lage überzeugt.

Lage

Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wobbenbüll gelegen, welche zum Landkreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein gehört. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Wobbenbüll bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Die Stadt Wobbenbüll liegt im Norden Deutschlands, nahe der Nordseeküste und bietet eine gute Anbindung an die größeren Städte Husum und Flensburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In Wobbenbüll herrscht eine angenehme Atmosphäre, geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einem intakten Dorfleben.

Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die von Deichen, grünen Wiesen und kleinen Dörfern geprägt sind. Die Nähe zur Nordsee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wattwanderungen, Strandtage und Wassersportaktivitäten. Nordfriesland ist zudem ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die die Ruhe und Weite der norddeutschen Landschaft schätzen. Das Einfamilienhaus in Wobbenbüll bietet somit die perfekte Möglichkeit, das Leben im Einklang mit der Natur zu genießen.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit rückbaubarer Einliegerwohnung
Baujahr 2003
1.141 m² Grundstücksfläche
236 m² Wohnfläche
34 m² Nutzfläche
Garage

massives Mauerwerk, gedämmt
Krüppelwalmdach
Betondecke
weiße Holztüren
Fliesen
Holztreppe zum DG
Kunststofffenster mit Sprossen

Einbauküche im Landhausstil
Duschbad und Gäste-WC im Haupthaus
Vollbad in der Einliegerwohnung

Luft-Wärme-Pumpe
Solaranlage
Fußbodenheizung
2x 300l Pufferspeicher
Energieklasse A

DSL-Anschluss/ Glasfaser befindet sich in der Straße und muss nur zum Haus verlegt werden
Swimmingpool 4 m x 8 m, 1,50 tief
Teilkeller für die Technik des Pools
Es befindet sich eine Drainage um das Haus


Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 37 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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