Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 25842 Langenhorn
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.584 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1981
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 1.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625740
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft
Immobilie
Dieser große, viel Platz bietende Bungalow wurde im Jahr 1981 nach einem Architektenentwurf unter Verwendung bester Materialien von ortsansässigen Unternehmen in hoher handwerklicher Tradition auf einem wunderschön gelegenen Grundstück im Herzen Nordfrieslands, nahe der Nordsee mitten in der bekannten Zentralgemeinde Langenhorn errichtet und bietet durch die Art und Lage einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Das, mit einem Verblendmauerwerk versehene, Gebäude ist sehr funktional und geräumig und gliedert sich im Erdgeschoss in Diele, von welcher es ins Gäste-WC, in die Einbauküche mit Speisekammer und ins Wohn- und Esszimmer geht. Vom Flur gelangt man in die drei Schlafzimmer und ins Bad. Vervollständigt wird das untere Geschoss durch die geräumige Garage mit Abstell- und Heizungsraum. Vom hellen sonnigen Wohnzimmer, übrigens mit 10 kW Wasser führender Kaminofen (Grundofen), der an einen 800 Liter-Pufferspeicher für die Heizung angeschlossen ist, betritt man den gepflegten Garten mit Sonnenterrasse. Das ebenfalls ansehnliche Dachgeschoss, erreichbar über die sehr ansprechende Holztreppe, ist aufgeteilt in Empore und Flur sowie Vollbad und 3 Zimmer. Komplettiert wird dieses sehr ansprechende Haus durch die gepflasterte Auffahrt und den schönen und dennoch pflegeleichten Garten mit Rasen, diversen Bäumen und Büschen, der eingefasst ist von einem repräsentativen Friesenwall. Die ruhige Lage in einem verkehrsberuhigten reinen Wohngebiet mit sehr ansprechender und guter Nachbarschaft und Bebauung trägt ebenfalls zur Einmaligkeit bei. Durch die Größe und Anzahl der Räume, wobei das Dachgeschoss variabel ist, bietet dieses Anwesen viele Nutzungsmöglichkeiten, wie Einliegerwohnung, Vermietung (Sylt ist nahe) oder Wohnen und Arbeiten und ist somit eine sichere Anlage und Investition in die Zukunft.
Lage
Das Dorf Langenhorn ist nördlich der Stadt Bredstedt und südlich der Stadt Niebüll gelegen. Das typische Straßendorf erstreckt sich auf einer Länge von 6,5 km zwischen Marsch und Geest.
Durch die Größe von etwa 4.747 ha und einer Einwohnerzahl von 3.350 Einwohnern ist Langenhorn eine der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. In den fünf unterschiedlichen Ortsteilen sind verschiedene Einrichtungen angesiedelt worden: in West-Langenhorn befindet sich die St. Laurentius Kirche und der Friedrich-Paulsen-Platz; in Ost-Langenhorn ist die Grundschule, ein Kindergarten, ein Ärztehaus, Apotheke, Banken und Seniorenwohnungen beheimatet; in dem Ortsteil Loheide liegt der Bahnhof und die Meierei des Dorfes; Mönkebüll ist am östlichen Ende des Dorfes – hier sind Tankstellen, Nahversorgung und Gewerbe angesiedelt worden. Der Ortsteil Mönkebüll war früher einmal eine Hallig, heute gehört es zum Festland von Nordfriesland.
Nach der erstmaligen Erwähnung von Langenhorn im Jahre 1352, wurde 1681 dem Dorf einen dreimal im Jahr stattfindenden Pferde-, Vieh- oder Krammarkt zugesprochen. Dies ist auf die zentrale Lage zurückzuführen.
Langenhorn ist durch die direkte Lage an der B5, welche sich durch den gesamten Kreis Nordfriesland zieht und im Norden nach Dänemark übergeht und im Süden in der A23 endet, optimal an das Straßennetz angeschlossen. Auch der ÖPNV ist durch den Bahnhof und viele Busse hervorragend ausgebaut.
Ausstattung
Bungalow
Baujahr: 1981
Grundstücksfläche: ca. 1.584 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 220 m²
EG: Flur, Gäste-WC, EBK, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, 1x Duschbad, 3x Zimmer, Garage, Abstellraum über der Garage, Heizungsraum
DG: Empore + Flur, 1x Vollbad, 3x Zimmer
Holzlager, Schuppen, Auffahrt, Terrasse
Pfannendach, Walmdach, isoliert
massives Mauerwerk
Dämmung mit Mineralwolle
Holzdecke
Naturholztreppe
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Holztüren [EG: Mahagoni, DG: Kirsche]
Kunststofffenster 2-fach-Iso-Verglasung
massive Innenwände EG; Rigipswände im DG
Einbauküche, Bj. 2022
Sanitär: EG: 1x Gäste-WC, 1x Vollbad; DG: 1x Vollbad
Verbrauchsausweis, D, 102,5 kWh/m²-a
Gasheizung + 10 kW Wasser führender Kaminofen (Grundofen, 8 Std. Brenndauer) mit 800l Pufferspeicher angeschlossen an die Heizung
Fußbodenheizung DG Bad
an die Kanalisation angeschlossen
TV-SAT + Kabel-TV
Glasfaser
elektrische Rollläden
2 Wohneinheiten wären möglich, 2 Stromzähler
Terrasse
Garage, Außenstellplätze
"Bahnverbindung zur Insel Sylt"!
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort!
Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.06.2023
- Energieausweis gültig bis 15.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.