Große Stadtwohnung mit Ausbaureserve im Herzen von Friedrichstadt- provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 25840 Friedrichstadt
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Hausgeld 0,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Immobilien-ID 124625263
Souhila Baouche

Immobilienfachwirtin

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Immobilie

Diese Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage im Herzen des Holländerstädtchens Friedrichstadt. Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone mit Blick zum Marktplatz, wodurch sich alle Versorgungseinrichtungen sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Modegeschäft und im Dachgeschoss eine Ausbaureserve, welche zu der Wohnung gehört. Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus zwei Parteien. Das Gebäude wurde massiv, Stein auf Stein errichtet und passt zu dem in der Straße befindlichen Ensemble der Geschäfts- und Wohnhäuser mit dem Charme der Jahrhundertwende. Die unkonventionelle und große Wohnung bietet viel Platz für neue Wohnideen. Der klassische Grundriss im ersten Stock teilt sich auf in Treppenhaus und Flur, von welchem man in die Diele gelangt. Von hier geht es in das helle, zweiräumige Wohnzimmer. Ferner befinden sich auf dieser Etage die große Küche mit Speisekammer und einem Bad mit Wanne. Über die Treppe gelangt man ins ca. 50 m² große Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer mit Potenzial. Hier ist viel Platz für eine Neuplanung vorhanden. Nach der Renovierung besitzt man eine attraktive, zeitlose Wohnung in begehrter, zentraler Lage.

Lage

Grachten kurz vor Husum? Eine komplette Holländerstadt? Ja, kein Witz, das gibt es tatsächlich. Friedrichstadt als deutsche Grachtenstadt hat niederländische Einflüsse. Der Luftkurort liegt zwischen den Flüssen Eider und Treene im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Friedrichstadt wurde 1621 durch den gottorfschen Herzog Friedrich III. gegründet und ist heute ein hochrangiges Kulturdenkmal. Herzog Friedrich III. zielte auf die Errichtung einer Handelsmetropole und holte dazu niederländische Bürger, besonders die verfolgten Remonstranten, an den Ort und gewährte ihnen Religionsfreiheit. Infolge dieser Maßnahme siedelten sich auch Mitglieder vieler anderer Religionsgemeinschaften in Friedrichstadt an, sodass der Ort als „Stadt der Toleranz“ galt. Heute sind noch fünf Religionsgemeinschaften aktiv. Die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance und Grachten prägen das Stadtbild des heute vor allem vom Tourismus lebenden „Holländerstädtchens“ mit knapp 2600 Einwohnern. Die Planstadt hat keine weiteren Ortsteile. Nahegelegene größere Städte sind Husum im Norden, Tönning im Westen und Heide im Süden sowie Schleswig, Rendsburg und Kiel im Osten. Östlich der Stadt liegt die historische Landschaft Stapelholm. In Friedrichstadt reiht sich ein Postkarten-Motiv an das nächste. Zu Fuß, mit dem Fahrrad und natürlich unbedingt per Schiff lässt sich die Schönheit des Ortes und seine landschaftlich reizvolle Umgebung genießen. Kulturinteressierte erfreuen sich an der großen Galerie-Dichte und den zahlreichen Veranstaltungen. In der Stadt wird gern gefeiert. Der Rose ist ein eigenes Fest gewidmet, am „Tag des Rads“ stehen Drahtesel hoch im Kurs, Drachenboote fahren um die Wette und Höhepunkt sind die Friedrichstädter Festtage mit Lampion Korso durch alle Grachten und einem Feuerwerk. Wie es sich gehört, ist eine Metropole natürlich gut erreichbar. Zur A23 Richtung Hamburg sind es ca. 20 Autominuten. Nach Husum bzw. Heide sowie an die Nordsee in Sankt Peter-Ording sind es auch nur 20 bis 30 Minuten mit dem Wagen. Auch eine intakte Infrastruktur ist vorhanden. Über den täglichen Einkauf bis zur ärztlichen Versorgung sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen alles ist vorhanden. Somit verfügt Ihr neuer Lebensmittelpunkt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Stadtwohnung von 1900
Denkmalschutz
Wohn- und Nutzfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 120 m²
Massivbau, Pfannendach
Holzdecken
Holztreppe
Fliesen, Teppichboden, Holzböden
Holztüren
2-fach, ISO-vergl. Kunststofffenster
Innenwände massiv
EBK, Speisekammer, Vollbad
Kabel-TV, DSL-Leitung
Innenstadtlage, Fußgängerzone

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Keller Vermietet

Sonstiges

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Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Grundrisse

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