Geschäftshaus mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage in Kropp

Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 24848 Kropp
  • Kaufpreis 639.000,00
  • Wohnfläche ca. 54
  • Grundstück ca. 721
  • Gewerbefläche ca. 135
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 1
  • Baujahr 2011
  • Etagenzahl 1
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Carport
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625808
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Uli Gaffrey
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Immobilie

Dieses massive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2011 wurde nach hohem energetischem Standard gebaut. Es hat drei Einheiten, von denen zwei verkauft werden. Hierbei handelt es sich um eine interessante Gewerbefläche, die langfristig an eine Apotheke verpachtet ist, sowie eine Wohneinheit, die vermietet ist.

Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung und 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 54 m², welche auf 1,5 Zimmer aufgeteilt sind. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Duschbad und einen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Derzeit wird die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 350,00 € vermietet.

Die Pacht für die 135 m² große Gewerbefläche beträgt monatlich 1.800,00 € netto.


Die Immobilie wird durch eine Erdwärmepumpe beheizt.

Lage

Kropp liegt im Herzen von Schleswig-Holstein im Amt Kropp-Stapelholm und bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Einheimische, Gäste, Bürgerinnen und Bürger.
Die Kreisstadt liegt zwischen den Städten Schleswig und Rendsburg.
Kropp ist eine beliebte und aufstrebende Gemeinde, die auch als kinder-, jugend- und familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet wurde. Die Gemeinde zählt ca. 6500 Einwohner. Schulen und Kindergärten liegen zentral im Ort.
Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Freizeitangebote.

Über die B 77 ist man schnell auf der Autobahn 7. Auch Nord- und Ostsee sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten der üblichen Fachrichtung vorhanden.
Die angebotene Immobilie liegt im Westen von Kropp in einer ruhig gelegenen Neubausiedlung, direkt gegenüber vom Ärztezentrum.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftsimmobilie
Eigentumswohnung ca. 54 m²
Gewerbeeinheit ca. 135 m²
Grundstücksgröße ca. 721 m²

Baujahr 2011
massives Mauerwerk
gedämmt
Betondecke
Fliesenböden
Kunststofffenster 3- fach iso. verglast

4 Außenstellplatze
1 Carport

Whg.: 1,5 Zi. mit Einbauküche, Duschbad und Balkon ausgestattet
Gewerbe mit WC und dusche ausgestattet
Wärmepumpe mit Erdwärme
Gesamtes Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
Die Apotheke ist mit einer Alarmanlage ausgestattet

Mieteinnahmen:
Whg. 350,00 € netto
Gewerbe 1.800,00 € netto
jährliche Nettokaltmiete beträgt 25.800,00 €

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Vermietet

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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