Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Husum/Nordsee als Anlageobjekt

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 25885 Immenstedt
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 1.930
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1985
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt Modernisiert
  • Immobilien-ID 124625617
  • Provision 3,57
Volkert Haarmann

Geschäftsführer

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Immobilie

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Lage Immenstedts und am Ortsrand des Dorfes. Der ländliche Charakter, der Immenstedt prägt, kommt auch hier zum Vorschein. Geheizt wird das im Jahr 1985 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung. Der flächig verlegte Erdwärmekollektor im Garten ist aus der Vergangenheit bereits vorhanden und kann bei einem Wechsel zu einer Erdwärmepumpe wieder verwendet werden.
Tritt man ins Haupthaushaus herein, steht man in der hellen Diele. Von dieser gelangt man in die Küche mit einer Speisekammer sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet einen Zugang zum Wintergarten und der gepflasterten Terrasse. Des Weiterem befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer.

Geht man die Treppe hinauf, steht man im Flur mit Empore. Zur Linken liegen zwei Kinderzimmer, die einen Anschluss zu einem Balkon haben. Dem Flur entlang ist auf der rechten Seite ein Vollbad und zur Linken eine Ausbaureserve. Geradezu befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
Die Einliegerwohnung misst ca. 65 m² und ist bis zum August 2022 vermietet. Die Wohnung, welche definitiv auch Potenzial einer Ferienwohnung besitzt, zählt zwei Zimmer. Aufgrund der Ebenerdigkeit ist dort ein barrierefreies Wohnen möglich. Betreten wird die Wohnung durch einen separaten Eingang, der sich seitlich an der Immobilie befindet. In der Wohnung befinden sich außerdem noch eine Küche und ein Badezimmer.

Auf dem ca. 1930 m² großem Grundstück befindet sich auch eine Halle mit viel Stauraum. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 340.000 Euro.

Ganz wichtig: Der Verkäufer mietet die große Hauptwohnung zur ortsüblichen Miete zurück und bleibt erstmal wohnen. Die zurzeit freie Einliegerwohnung kann vom Käufer genutzt werden oder geht ebenfalls in die Vermietung. Man erwirbt also ein sehr günstiges, solides Anlageobjekt mit der Möglichkeit einer teilweisen Selbstnutzung. Bei voller Vermietung ergibt sich eine gute Rendite mit der Möglichkeit der späteren Alleinnutzung!

Lage

Immenstedt liegt im Herzen Nordfrieslands, nahe der Kreisstadt Husum.
Am Fluss Imme, ein Nebenarm der Arlau, liegend wurde Immenstedt im 13. Jahrhundert erstmals als Imming erwähnt. Die Endung -ing weist auf die Zugehörigkeit zum vorherigen hin – also die Zugehörigkeit zum Fluss Imme.
Heutzutage ist Immenstedt eine kleine Gemeinde mit etwa 640 Einwohnern. Durch die zahlreichen Vereine, wie die Freiwillige Feuerwehr, die Schützen- und Ringreitergilde und die Linedancegruppe ist Immenstedt eine lebendige Gemeinde, in der die Gemeinschaft großgeschrieben und ein aktives Dorfleben gelebt wird.
Auch die Jugend kommt nicht zu kurz: durch den Jugendgemeinderat werden Aktionen für Klein und Groß geplant und veranstaltet.
Der Kindergarten, aber auch der Sportplatz, das Fußballfeld und der Kinderspielplatz sind einladend für Familien.
Im Immenstedter Wald und Forst kann man während ausgedehnten Spaziergängen oder Reittouren die Ruhe genießen und sich vom meist stressigen Alltag erholen.
Durch die zentrale Lage Immenstedts, südöstlich von Husum, südwestlich von Flensburg und westlich von Schleswig, hat Immenstedt eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 200 verbindet Husum mit der kreisfreien Stadt Flensburg. Auch die A7 erreicht man in unter einer halben Stunde.
Mit einer Busanbindung gelangt man zu dem Husumer Bahnhof, von dem man Richtung Sylt oder Hamburg reisen kann. Bis zur Nordsee im Westen sind es etwa 15 km Luftlinie.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: 180 m², Einliegerwohnung: 65 m² zzgl. Schuppenfläche
Grundstücksfläche: 1.930 m²
Baujahr: 1985
Mauerwerk: massiv, Kalksandstein und Rotstein
Decken: Betondecke
Treppe: Holztreppe
Bodenbelege: Fliesen, Teppichboden
Türen innen: Holztüren
Innenwände: EG massiv, DG Leichtbauweise
Fenster: 2-fach-ISO-verglast, mit Schallschutz
Bad/Sanitär: Gäste-WC mit Dusche, DG Vollbad
Heizung: Gasheizung (2014), sonst Erdwärme
Fußbodenheizung: ja
Gartenanlage: Terrasse, Gewächshaus, Gartengrill
sonstiges: Ausbaureserve im DG

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden
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