Gepflegter Bungalow mit unverbaubarem Blick ins Grüne in Tönning an der Eider

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 25832 Tönning
  • Kaufpreis 299.500,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 581
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung, zeitnah
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625581
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Souhila Baouche

Immobilienfachwirtin

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Immobilie

Das massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 ist an einem ruhigen Fleckchen in einem bevorzugten Wohngebiet von Tönning zu finden. Das Haus ist ca. 125 m² groß zzgl. ca. 25 m² Nutzfläche und weist eine Grundstücksgröße von ca. 581 m² auf.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Schuppen und die Auffahrt mit genügend Stellplatz für mehrere Pkws.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße Tönnings und ist vor jeglichem Verkehrslärm geschützt. Der Garten bietet viel Platz, um die Sonne zu genießen und die Terrasse und der Wintergarten mit Kaminofen weisen reichlich Platz zum Entspannen, mit Freunden und Familie auf. Der anschließende Schuppen, angebunden an die Garage, bietet Stauraum für Gartengeräte, Möbel usw. Der einmalige, unverbaubare Ausblick in die herrliche Landschaft macht die Idylle perfekt.

Betreten Sie das Haus, gelangen Sie in den Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC. Weiter geht es in die Diele. Links befindet sich das Duschbad und der Schlaftrakt, bestehend aus drei Zimmern. Rechtsherum geht es in die gepflegte Einbauküche mit einem Ofen und der separaten Speisekammer. Zurück in die Diele. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit angeschlossenem hellem Wintergarten, der hier befindlichen Kaminofen sorgt für eine gemütliche, entspannende Stimmung.

Zum Dachgeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe. Hier ist genügend Stauraum vorhanden.

In wenigen Minuten ist man auf dem Eiderdeich. Durch die einmalige Lage verfügt dieses schöne Haus über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und ist auf jedem Fall sein Geld wert.

Lage

Tönning ist eine kleine Hafenstadt auf der Halbinsel Eiderstedt, direkt an der Nordsee. Highlight der Stadt ist der stimmungsvolle Hafen. Tönning gehört zum Kreis Nordfriesland und besitzt ca. 4670 Einwohner.

Umgeben ist die Stadt von unberührter Natur und ausgedehnten Naturschutzgebieten. Geboten werden unzählige Wander- & Radwege, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Das historische Packhaus, welches insgesamt 77 Meter misst und sich direkt am Hafen befindet, prägt noch heute das Stadtbild Tönnings. Das Gebäude beinhaltet ein kleines Museum und gibt Einblicke in den damaligen Seehandel.

Tönnings Meerwasserfreibad sowie der Badestrand, in Verbindung mit den Gastronomiebetrieben aller Art, verleihen der Stadt ein Urlaubsgefühl.
Die Stadt besitzt einen Bekleidungshandel, Supermärkte, Bäckereien und auch einen Wochenmarkt, welcher jeden Montagvormittag stattfindet.

Hamburg, Kiel und Sylt befinden sich anderthalb Stunden Autofahrt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich hingegen die Städte Heide, Husum und das schöne Sankt Peter-Ording.

Ausstattung

Bungalow
Grundstück: ca. 581
Wohn- und Nutzfläche 135 m²
Baujahr: 1976
Massivbau, Luftschicht, Verblender, weiß gestrichen
Innenwände: massiv
Walmdach, Frankfurter-Pfanne, gedämmt
Zwischendecke: Holz, 120 mm Isolierung, Einschubtreppe
Rollläden
Teppichboden, Fliesen
Holzinnentüren
Kunststoff- bzw. Holzfenster, 2-fach, ISO-vergl.
Einbauküche
1 x Duschbad, 1 x Gäste-WC
Erdgasheizung, mit WW, Bj. 2009, Energieklasse F, 174,5 KW(m²/a)
TV-SAT, DSL
Kaminofen
Wintergarten, Terrasse
Garage, Automatiktor, Schuppen
Garten, lebende Hecke, Friesenwall
ruhige, bevorzugte Lage
unverbaubarer Ausblick
Glasfaseranschluss ist möglich, Stand: 19.01.23


Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2015
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2025
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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