Ferienhaus am Ostseefjord Schlei

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 24392 Boren
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 1.264
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1982
  • Etagen 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin verhandelbar
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625631
  • Provision 3,57 %
Uli Gaffrey
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Immobilie

Wir befinden uns bereits in den Endverhandlungen.
Wir bitten um Verständnis, da wir die Immobilien aus Haftungsgründen und um einen Vertrauensschaden im Vorvertragsverhältnis vorzubeugen, bis zum unterschriebenen Kaufvertrag im Netz lassen.

Das massiv gebaute Ferienhaus liegt in der 1980 entstandenen ”Friesen-Katen-Ferienanlage” direkt in
einem Landschaftsschutzgebiet. Ein kleines Paradies. Diese Immobilie ist voll unterkellert und ganzjährig bewohnbar. 1996 wurde an das Haus ein Anbau errichtet, der die Wohnfläche fast verdoppelt hat. Mit Süd-Lage ist man m Garten und auf der Terrasse immer ”on the sunny side” . Der Garten mit vielen Obstbäumen ist pflegeleicht angelegt, mit sonnigen Freiflächen und von grünen Hecken und Knicks umsäumt.

Sie betreten das Haus und sind gleich mittendrin im großzügigen und offenen, hellen Wohn- und Essbereich. Neben der Eingangstür befindet sich ein kleines Duschbad mit WC. Gegenüber ist die Garderobe eingebaut. Die helle Einbauküche hat alles, was man benötigt. Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2008 erneuert. Das vorige Wohnzimmer – jetzt Esszimmer – wurde mit einem großen Durchbruch zum neuen Wohn- und Kaminzimmer im Anbau vergrößert. Der Hingucker ist hier der Kachelofen, der das ganze Haus mit molliger Wärme versorgt. Vom Kaminzimmer gelangt man durch eine gläserne Doppeltür hinaus auf die nach Osten und Süden ausgerichtete große Terrasse. Von hier haben Sie den ganzen Garten im Blick. Im Garten stehen auf der Südseite eine stabile Holzhütte für Gartengeräte oder Hobby – und auf der Nordseite hinter dem Haus ein zweites Holzhaus für z. B. Kaminholzlagerung.
In der Hausmitte führt eine gut integrierte schmale Holztreppe ins Ober- oder Untergeschoss. Im OG sind die Schrägen bis zum Giebel ausgebaut und mit 12 cm Rockwool gedämmt. Im Anbau ist ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, Dachflächenfenster und Mansarde. Im „Altbau“ sind zwei weitere Zimmer und ein begehbarer Schrank. Der Keller beherbergt ein Büro, ein Wannenbad mit WC, einen großen Hobbyraum mit Einbauschrank und TV-Anschluss. Und noch einen Waschkellerraum mit Miele Waschmaschine und Trockner die im Haus verbleiben. Im Keller-Anbau sind zwei größere Räume, die derzeit als Lager und HWR genutzt werden. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest. Vom Keller kann man auch über eine Außentreppe in den Garten gehen. Dieser Ausgang ist zusätzlich mit einer Stahlgittertür gesichert.

Das ganze Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.
Ein Kfz-Stellplatz pro Haus ist im Wendehammer des Hegeholz vorhanden
In der Ferienanlage wird gute Nachbarschaft gelebt.

Lage

Die Ortschaft Boren/Lindaunis liegt im Süden Angelns, etwa in der Mitte der schönen Schlei. Die Gemeinde hat ca. 750 Einwohner. Boren bietet ein abwechslungsreiches Freizeit-, Kultur und Vereinsangebot.
Wassersport, Angeln, Wandern, Fahrradtouren – auch ein Golfplatz ist in der Nähe. Die Wasseranbindung, das landwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet, die zentrale Lage zwischen Schleswig, Kappeln, Flensburg und Eckernförde sowie die gute Infrastruktur des Kreises machen Boren zu einem attraktiven Wohn- und Feriengebiet. Idyllisch am Ostseefjord Schlei ist Boren ein Ort, um sich aktiv zu erholen oder nur die Seele baumeln zu lassen. Zur nahe gelegenen Schlei sind es wenige Gehminuten.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Süderbrarup, Kappeln oder Rieseby.
Die Siedlung Hegeholz liegt etwas erhöht in der Nähe von Lindaunis. Keine zwei km sind es zum
Jachthafen Lindaunis und zur historischen Klappbrücke. Nach Kappeln, Schleswig oder Eckernförde sind es jeweils ca. 20 km. Ganz in der Nähe ist auch das „Lindauhof Café“ – bekannt durch die TV-Serie “Der Landarzt” .
Auf der gegenüberliegenden Schleiseite ist der Obsthof Stubbe, der beliebt ist für seinen Hofladen und das Café.

Ausstattung

Die Fußböden sind in allen Ebenen gefliest, haben Holzfußboden oder Teppichboden. Die Fenster sind isolierverglast. Im EG haben die Fenster und die Terrassentür dekorative, hölzerne Fensterläden. Zur Immobilie gehört auch ein Husquarna-Automover, der den Rasen schön gepflegt hält.
Die Verwaltung der Gemeinschaftsgrundstücke, Straßenbeleuchtung, Brauchwasser und Kläranlage
wird von drei gewählten Eigentümern ehrenamtlich gemacht. Die Kosten sind in den Verwaltungskosten enthalten.

Ein Glasfaseranschluss ist bestellt und wird in Kürze angeschlossen.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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