Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25876 Fresendelf
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Grundstück ca. 3.040 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1924
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 1.5
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 124625858
- Provision 3,57 %
Immobilienberater
Immobilie
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Dieses charmante (vormals Bauernhaus) heute ein Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3040 m². Die ruhige und naturnahe Lage bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.172 m², die sich auf mehrere gemütliche Räume verteilt. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 30 m², ideal für Lager- oder Hobbyräume. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 100 m², die weiteren Wohnraum schafft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1904 erbaut und das Erdgeschoss im Jahr 1985 saniert. Der Charme des Altbaus wird durch moderne Elemente ergänzt, was für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Dieses besondere Anwesen verbindet Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Familien, die ein großzügiges, charaktervolles Zuhause suchen, oder für Liebhaber dieser Immobilie, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen.
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Lage
Fresendelf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Mit einer Fläche von etwa 4,61 Quadratkilometern und rund 200 Einwohnern bietet die Ortschaft eine ruhige und ländliche Umgebung. Fresendelf liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Husum und circa 100 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Region ist geprägt von flachen Marschlandschaften und weiten Feldern, die typisch für Nordfriesland sind.
Fresendelf zeichnet sich durch seine idyllische Lage in der Nähe des Flusses Treene aus, der ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, badende und Angler ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. In der Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die eine vielfältige Flora und Fauna beherbergen und somit ein Paradies für Naturliebhaber darstellen.
Das Dorf hat eine lange Geschichte und ist bekannt für seine traditionelle nordfriesische Kultur. Typisch sind die reetgedeckten Häuser und die historische Dorfkirche. Trotz seiner kleinen Größe verfügt Fresendelf über eine gute Anbindung an das Straßennetz, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert. Die Bewohner schätzen die enge Gemeinschaft und die Ruhe, die das Leben in dieser beschaulichen Gemeinde mit sich bringt.
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Ausstattung
Grundstück: ca. 3040 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Baujahr: ca. 1904
Erdgeschoss saniert ca. 1985
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 100 m²
Fenster: zweifach Isolierverglasung von 1980
Heizungsanlage: Niedertemperaturkessel von Buderus von 1993
Öl 4000-Liter-Tank
Fußböden: Terrazzo und Dielen
Historischer Kachelofen in der Küche
Glasfaseranschluss liegt bis zum Haus
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers, daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben
Sonstiges
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Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der
deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 287 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.11.2023
- Energieausweis gültig bis 27.11.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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