Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25868 Stapel
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 1.082 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 1.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 124625561
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens im Herzen einer idyllischen Flusslandschaft auf, die Vögel zwitschern, und im eigenen Garten genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.
In ruhiger Wohnlage der Gemeinde Stapel erwartet Sie dieses im Jahr 1981 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 943 m² großen Grundstück. Mit rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche bietet es viel Platz für Familien und alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die massive Bauweise mit gedämmten, verklinkerten Außenwänden, massiven Innenwänden sowie einer stabilen Betonzwischendecke sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Das gedämmte Satteldach ist aus dem Baujahr und mit Pfannen eingedeckt.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang und gelangen in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche (Baujahr 1994, Geräte erneuert 2022), das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmer, ein Badezimmer sowie den Heizungsraum und ein Gäste- WC. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt 2,43 m. Holzinnentüren und eine schöne Holztreppe verleihen dem Haus eine warme Wohnatmosphäre. Die Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden nach Bedarf ausgetauscht.
Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung (Baujahr 2012) mit 5.000-Liter-Tank. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Markisen, eine hauseigene Sauna und ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bietet viel Platz für Fahrzeuge und Hobby.
Lage
Die idyllische Gemeinde Stapel im Herzen der Landschaft Stapelholm vereint Naturerlebnis, Gemeinschaft und eine solide Infrastruktur. Umgeben von den Flüssen Eider, Treene und Sorge, bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Im Sommer lockt der Naturbadestrand an der Eider mit eigenem Hundebereich und Beachvolleyballfeld, während Rad- und Wanderwege durch malerische Flusslandschaften führen. Kanufahrer finden an mehreren Rastplätzen Gelegenheit für entspannte Touren, und der „Stapelholmer Sternenkieker“ lädt bei klarer Nacht zum Staunen über den Sternenhimmel ein.
Das kulturelle Leben ist lebendig: Filmabende im historischen Ohlsenhaus, Lesungen und Vorträge, Musikzugproben der Freiwilligen Feuerwehr sowie traditionelle Veranstaltungen wie das Kinderringreiten schaffen Begegnung und Abwechslung. Gemeinschaft wird hier großgeschrieben – vom monatlichen offenen Singen über Stricktreffs bis hin zu adventlichen Nachbarschaftstreffen.
Trotz der ländlichen Ruhe ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Gastronomie sowie Banken befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraßen B202 und B203 sind größere Städte wie Friedrichstadt, Husum und Schleswig schnell erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, und der nächste Bahnhof in Friedrichstadt verbindet Stapel mit dem Regional- und Fernverkehr.
Stapel ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben, kulturelle Vielfalt schätzen und dennoch nicht auf eine gute Versorgung und Anbindung verzichten möchten.
Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr 1981
ca. 943 m² Grundstücksfläche
ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche
massive Bauweise
massive Innenwände
verklinkerte Außenwände, gedämmt
Betonzwischendecke
Raumhöhe 2,43 m
Satteldach mit Pfannen eingedeckt (1981), gedämmt
Holzinnentüren
Holztreppe zum DG
Holz- und Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, nach Bedarf ausgewechselt
Einbauküche, Bj. 1994, neue Geräte 2022
Ölheizung, Bj. 2012, 5.000 l Öltank
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Gäste- WC
Dachgeschoss:
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer
DSL Anschluss
Ethanol Ofen
elektrische Markisen
Sauna
Wintergarten
Doppelgarage mit Werkstatt
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
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Marktpreisanalyse von B&W Immobilien.
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlich erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei ± 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.09.2015
- Energieausweis gültig bis 12.09.2025
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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