Arbeiten und Wohnen wo andere Urlaub machen an der Nordsee

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 25924 Emmelsbüll-Horsbüll
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.115
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 124625846
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57 %
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Souhila Baouche

Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft

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Immobilie

Aufgrund der Zinsentwicklung ist dieses schöne Haus noch etwas verhandelbar.

Auch kann man nach Absprache sofort einziehen, mit wenig Malerarbeiten.


Dieses schöne Ein-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit ca.170 m² Wohnfläche wurde 1964 in massiver Bauweise in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Emmelsbüll-Horsbüll erstellt. Die 3 Gauben wurden nachträglich im Jahre 2019 ausgebaut.
Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert.

Der großzügige Garagenvorplatz und die beiden Garagen bieten ausreichend Raum für den gesamten Fuhrpark.
Das über 1000 qm große Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur kreativen Selbstverwirklichung. Die angelegten Sitz- und Terrassenplätze laden zur Entspannung in die Sonne ein oder zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und Familie.


Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die Küche sowie in das Badezimmer. Zusätzlich können Sie von der Küche in den Hauswirtschaftsraum bzw. Heizungsraum gelangen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei zusätzliche Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum ausgestattet.

Durch den Einbau einer Leichbauwand im Erdgeschoss können beide Wohnungen getrennt Dachgeschoss als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden

Zurzeit wird das Erdgeschoss von dem Eigentümer selbst bewohnt, während das Dachgeschoss in den Sommermonaten an Kurgäste vermietet wird.

Lage

Emmelbüll-Horsbüll ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt im Kreis Nordfriesland und hat eine malerische Landschaft mit vielen Feldern und Wiesen.
Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Emmelbüll und Horsbüll, die jeweils ihren eigenen Charme haben.
Emmelbüll-Horsbüll ist bekannt für seine Ruhe und Naturverbundenheit, was es zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
Mit der Fährverbindung von Dagebüll gelangen Sie zu den Inseln Amrum und Föhr sowie zu den Halligen. Die schöne Insel Sylt können Sie mit der Bahn ab Klanxbüll oder Niebüll erreichen. Die Fahrzeit beträgt nur 25 Minuten. Oder Sie fahren mit dem Ausflugsschiff von Amrum zu der Insel Sylt.

Eine vielfältige ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Benachbarten Niebüll.
Die Einwohner sind freundlich und herzlich, und es gibt viele Möglichkeiten, sich in der Gemeinde zu engagieren und einzubringen. Insgesamt ist Emmelbüll-Horsbüll ein idyllischer Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Ausstattung

Grundstück:
ca. 1.115 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche : ca. 30 m²
Fenster u. Terrassentür zweifach Isolierverglaung von 2017
Dachgauben, drei Stück, wurden 2019 saniert
Heizungsanlage: Brennwerttherme mit Flüssiggas von 2021
E-Installation teilweise inkl. Schaltschrank von 2015
Bad im Erdgeschoss modernisiert von 2013/14
Bad im Dachgeschoss modernisiert von 2013/14
Kamin-Ofen wurde 2014 eingebaut
Terrasse vor dem Wohnzimmer von 2020
Terrasse vor dem Hauseingang überdacht
Haustür wurde 2019 erneuert.
Glasfaseranschluss liegt bis zum Grundstück
Im Garten ein Gartenhäuschen


Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 244 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas

Grundrisse

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