Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage am Stadtrand von Tönning

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 25832 Tönning
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 850
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1983
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 2025
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 122170340
  • Provision 3,57
Volkert Haarmann

Geschäftsführer

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Immobilie

Das massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 ist an einem ruhigen Fleckchen am Stadtrand von Tönning zu finden. Das Haus ist 150 m² groß und weist eine Grundstücksgröße von 850 m² auf.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit einer Größe von ca. 48 m² inklusive Öllager und eine großzügige Auffahrt, die genügend Stellplatz für mehrere Pkws besitzt.

Das Einfamilienhaus befindet sich versteckt in einer Einstichstraße Tönnings und wird dadurch von jeglichem Verkehrslärm geschützt.
Der Vor- sowie der Garten hinter dem Haus bieten genügend Platz, um die Sonne zu genießen und die überdachte Terrasse mit der elektrischen Markise weist reichlich Platz zum Entspannen, mit Freunden und Familie sowie alleine, auf. Der Schuppen im Garten bietet Stauraum für Gartengeräte und der Ausblick vom Garten macht die Idylle perfekt.

Bei dem Betreten des Hauses fällt sofort die einzigartige Tür zwischen Windfang und Flur auf. Sie überzeugt durch verspielte Gravuren und edlen Türgriffen.
Betreten Sie das Haus, befindet sich zu Ihrer Rechten zunächst ein Schlafzimmer. Das große Fenster lässt besonders viel Sonnenlicht herein. Daneben befindet sich die Küche. Sie weist eine gemütliche weiße Landhausküche aus dem Jahr 2014 auf. Außerdem bindet sie an den Hauswirtschaftsraum an, welcher Zugang zur Garage oder, über die Einschubtreppe, ins Dachgeschoss gewährt.

Zurück im Flur befindet sich vor Ihnen ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Zu Ihrer Linken befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Daneben befindet sich der Eingang zum momentanen Esszimmer. Von dort lassen sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer und das Kaminzimmer begehen. Die gläsernen Terrassentüren mit innen liegenden Bleisprossen lassen den Raum mit Licht durchfluten und der Kamin ist ein wahrer Hingucker.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, welche eine große Ausbaureserve darstellen. Der vordere Raum wird momentan als provisorisches drittes Schlafzimmer genutzt.

Lage

Tönning ist eine kleine Hafenstadt auf der Halbinsel Eiderstedt, direkt an der Nordsee. Highlight der Stadt ist der stimmungsvolle Hafen. Tönning gehört zum Kreis Nordfriesland und besitzt ca. 4670 Einwohner.

Umgeben ist die Stadt von unberührter Natur und ausgedehnten Naturschutzgebieten. Geboten werden unzählige Wander- & Radwege die zum Entspannen und Erholen einladen.
Das historische Packhaus, welches insgesamt 77 Meter misst und sich direkt am Hafen befindet, prägt noch heute das Stadtbild Tönnings. Das Gebäude beinhaltet ein kleines Museum und gibt Einblicke in den damaligen Seehandel.

Tönnings Meerwasserfreibad sowie der Badestrand, in Verbindung mit den Gastronomiebetrieben aller Art, verleihen der Stadt ein Urlaubsgefühl.
Die Stadt besitzt einen Bekleidungshandel, Supermärkte, Bäckereien und auch einen Wochenmarkt, welcher jeden Montagvormittag stattfindet.

Hamburg, Kiel und Sylt befinden sich anderthalb Stunden Autofahrt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich hingegen die Städte Heide, Husum und das schöne Sankt Peter-Ording.

Ausstattung

Grundstücksfläche 850 m²
Wohn-& Nutzfläche 150,12 m²

massives Mauerwerk sowie massive Innenwände
Pfannendach
Einschubtreppe zum Dachgeschoss
Bodenbeläge aus Fliesen & Laminat
Echtholztüren
2- fach isolierte Fenster
Fußbodenheizung

Einbauküche (2014)
1 Duschbad, 1 Vollbad (mit Badewanne)
Innen- & Außenkamin

Ölheizung – 4000 Liter, Brenner 2019 erneuert

Gartenanlage mit Rasen und Sträuchern versehen, direkter Blick/ Zugang zum Sielzug

Terrassentür mit innen liegenden Bleisprossen
überdachte Terrasse
automatisches Garagentor
elektrische Markise
elektrische Außenjalousien

ÜBERGABE : 31.12.2025!

Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Von den Eigentümern ist vorgesehen, dass sie bis 31.12.2025 gegen Mietzahlung wohnen bleiben!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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