Großzügiges, familienfreundliches Zuhause in Langenhorn vor Sylt in tadellosem Zustand

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage 25842 Langenhorn
  • Kaufpreis 389.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 1.584
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 50
  • Etagenzahl 1.5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 124625740
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Binnenland & Waterkant Immobilien
Rote Pforte 7, 25813 Husum
Souhila Baouche

Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft

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Immobilie

Dieser geräumige Bungalow mit einer Wohnfläche von 170 m² wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Haus ist seniorengerecht gestaltet und bietet zudem eine Terrasse, einen Garten sowie drei Parkplätze und eine Garage. Die Massivbauweise und das Walmdach verleihen dem Gebäude einen klassisch-eleganten Charme. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, und laufende Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Standard.

Die großzügigen Räumlichkeiten des Bungalows bieten Platz für eine Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zahlreichen Schlafzimmer und Badezimmer ausreichend Privatsphäre für Bewohner und Gäste bieten. Eine große Terrasse und der Garten laden im Sommer zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus befindet sich auf einem 1584 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Dank der laufenden Modernisierungen ist das Haus in einem guten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein komfortables und entspanntes Zuhause.

Lage

Das Dorf Langenhorn ist nördlich der Stadt Bredstedt und südlich der Stadt Niebüll gelegen. Das typische Straßendorf erstreckt sich auf einer Länge von 6,5 km zwischen Marsch und Geest.
Durch die Größe von etwa 4.747 ha und einer Einwohnerzahl von 3.350 Einwohnern ist Langenhorn eine der größten Landgemeinden in Schleswig-Holstein. In den fünf unterschiedlichen Ortsteilen sind verschiedene Einrichtungen angesiedelt worden: in West-Langenhorn befindet sich die St. Laurentius Kirche und der Friedrich-Paulsen-Platz; in Ost-Langenhorn ist die Grundschule, ein Kindergarten, ein Ärztehaus, Apotheke, Banken und Seniorenwohnungen beheimatet; in dem Ortsteil Loheide liegt der Bahnhof und die Meierei des Dorfes; Mönkebüll ist am östlichen Ende des Dorfes – hier sind Tankstellen, Nahversorgung und Gewerbe angesiedelt worden. Der Ortsteil Mönkebüll war früher einmal eine Hallig, heute gehört es zum Festland von Nordfriesland.
Nach der erstmaligen Erwähnung von Langenhorn im Jahre 1352, wurde 1681 dem Dorf einen dreimal im Jahr stattfindenden Pferde-, Vieh- oder Krammarkt zugesprochen. Dies ist auf die zentrale Lage zurückzuführen.
Langenhorn ist durch die direkte Lage an der B5, welche sich durch den gesamten Kreis Nordfriesland zieht und im Norden nach Dänemark übergeht und im Süden in der A23 endet, optimal an das Straßennetz angeschlossen. Auch der ÖPNV ist durch den Bahnhof und viele Busse hervorragend ausgebaut.

Ausstattung

Bungalow, massive Bauweise
Kurzfristige Übergabe möglich
Baujahr: 1981
Grundstücksfläche: ca. 1.584 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 220 m²

EG: Flur, Gäste-WC, EBK, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, 1x Duschbad, 3x Zimmer, Garage, Abstellraum über der Garage, Heizungsraum
DG: Empore + Flur, 1x Vollbad, 3x Zimmer
Holzlager, Schuppen, Auffahrt, Terrasse

Pfannendach, Walmdach, isoliert
massives Mauerwerk
Dämmung mit Mineralwolle
Naturholztreppe

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Holztüren [EG: Mahagoni, DG: Kirsche]
Kunststofffenster 2-fach-Iso-Verglasung
massive Innenwände EG; Rigipswände im DG
Einbauküche, Bj. 2022
Sanitär: EG: 1x Gäste-WC, 1x Vollbad; DG: 1x Vollbad
Verbrauchsausweis, D, 102,5 kWh/m²-a
Gasheizung + 10 kW Wasser führender Kaminofen (Grundofen, 8 Std. Brenndauer) mit 800l Pufferspeicher angeschlossen an die Heizung
Fußbodenheizung DG Bad
an die Kanalisation angeschlossen
TV-SAT + Kabel-TV
Glasfaser
elektrische Rollläden
2 Wohneinheiten wären möglich, 2 Stromzähler
Terrasse
Garage, Außenstellplätze
"Bahnverbindung zur Insel Sylt"!


Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 15.06.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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