Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 25876 Schwabstedt
- Kaufpreis 538.000,00 €
- Wohnfläche ca. 266 m²
- Grundstück ca. 835 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1984
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 1.5
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert Gepflegt Saniert Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 124625720
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Bachelor of Arts der Immobilienwirtschaft
Immobilie
Dieser auf einem hervorragend gelegenem Grundstück in bevorzugter Lage im Jahre 1984 in hoher solider handwerklicher Tradition und unter Verwendung bester Materialien errichtete Bungalow besticht durch seine ansprechende gefällige Ausstrahlung. Im Jahr 2004 wurde das Anwesen durch ein perfekt dazu passendes, separates angebautes Haus erweitert.
Auf dem geschmackvoll gestalteten Grundstück gibt es genügend Platz für die Familie, Freunde und Gäste.
Das angrenzende Haus verfügt über einen separaten Eingang und über einen eigenen schönen Garten und bietet mit seinen ca. 80 m² einer vierköpfigen Familie viel Platz. Die beiden Häuser sind räumlich so getrennt, dass man sich nicht ins Gehege kommt. Über den Eingang des Haupthauses gelangt man in den Flur, der einen durch das gesamte Haus leitet.
Auf etwa 190 m² gibt es 5 Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Durch das große Wohnzimmer gelangt man in den schönen, gemütlichen Wintergarten mit E-Kamin, in dem Sie auch die etwas kühleren Tage hervorragend genießen können. Die beiden Bäder und das im Eingangsbereich liegende Gäste-WC bieten zu jeder Zeit ausreichend Platz. In der ans Haus angrenzenden Garage lässt sich ein großes Auto abstellen sowie Fahrrädern, auch Gartengeräte sind hier gut untergebracht. Durch die direkte Verbindung ins Haus kommt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Die separate Wohnung im angebauten Haus verfügt über einen Flur, großzügigen Wohn- und Essbereich wiederum mit offen gestalteter Küche. Das Obergeschoss beherbergt Flur, zwei Schlafzimmer und ein kleines WC. Durch die Bauweise und Aufteilung, die Lage und Ausstattung verfügt dieses einmalige Anwesen über sehr viel Potenzial und ist geeignet für die Großfamilie oder Wohnen und Vermieten (interessant auch für die Finanzierung). Außer dem sehr hohen Wohn- und Freizeitwert handelt es sich um eine perfekte krisenfeste Anlage.
Des Weiteren befindet sich der Glasfaseranschluss in der Planung. Eine Realisierung des Ausbaus ist noch in diesem Jahr vorgesehen.
Lage
Schwabstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet von Schwabstedt erstreckt sich im Süden vom Kreis Nordfriesland an der Treene. Im nordöstlichen Gemeindegebiet erstreckt sich das 631 Hektar große Naturschutzgebiet Wildes Moor. Zur Gemeinde Schwabstedt gehört das Dorf Hollbüllhuus, der Schwabstedter Westerkoog und die Siedlung Lehmsiek. Der Lehmsieker Wald ist das größte Waldgebiet der Gemeinde. Der Ort gehört zu dem Amt Nordsee-Treene. Die Gemeinde mit herrlicher Lage am Geestrand an der Treene-Schleife zählt ca. 1350 Einwohner. Schon vor 5000 Jahren, was der Ort besiedelt, im Mittelalter war der Handelsweg Eider-Treene–Haitabu von großer Bedeutung. Die Kirche wurde um 1160 errichtet. 1268 wurde der Ort ein Bischofssitz.
Der berühmte Husumer Dichter Theodor Strom widmet dem Ort zwei Novellen, und zwar „Renate“ und „Zur Wald- und Wasserfreude“.
Für die umliegenden Kirchspieldörfer hat der Luftkurort Schwabstedt eine Zentralfunktion; eine intakte Infrastruktur, mit einer umfangreichen ärztlichen Versorgung wie beispielsweise im Bereich der Allgemeinmedizin, inneren Medizin oder Zahnmedizin sowie Handel und Gewerbe für den Grundbedarf der Bevölkerung. Seniorenwohnanlage, Kindergarten, Grundschule und Wohnungen für junge Leute runden den Bedarf ab. Das Flussfreibad lädt gerade im Sommer dazu ein, sich hier ein paar Stunden zu erholen. Außerdem besitzt Schwabstedt eine (Jugend-) Feuerwehr sowie einen Sportverein mit unterschiedlichsten Sportangeboten. Durch die herrliche Lage bietet Schwabstedt eine ausgezeichnete Wohnqualität. Das Treenehaus ist eine Einrichtung für unsere Bürgerinnen und Bürger, unsere Vereine und für unsere Gäste. Unsere Gastronomie lädt den Gast auch zu regionaltypischen Genüssen ein. Schwabstedt und seine Umgebung kennenzulernen, lohnt sich, wir laden Sie dazu herzlich ein. Die nahe gelegene Kreisstadt Husum an der Nordsee sowie das Holländerstädtchen Friedrichstadt und der Nordseestrand sind schnell erreicht. In Husum bzw. Friedrichstadt gibt es eine Bahnverbindung nach Hamburg und Westerland. Zur Autobahn A 23 sind es ca. 25 Fahrminuten. Ferner ist der Ort an den ÖPNV angeschlossen. Durch die schöne Lage an der Treene verfügt der Ort über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit angrenzender Wohnung
Grundstücksfläche: 835 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Baujahr 1984, Anbau 2004
Die separate Einliegerwohnung ist bis Ende August für 800 € kalt vermietet
massives Mauerwerk, Rotstein
Walmdach
Betondecken
Steintreppe
Bodenbelag: Fliesen, Kork, Laminat
Holztüren (Eiche), weiß gemalt
Kunststoffsprossenfenster, 2-fach-ISO-verglast
Innenwände: massiv [EG], massiv, teilweise Leichtbau [DG]
Einbauküchen
Bad/Sanitär: 1x Gäste-WC, 2x Duschbad, 1x Vollbad
Heizung: Fernwärme, 150l Wasserspeicher
Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor
DSL-Anschluss, Glasfaser in Planung
Garagenstellplatz, Außenstellplätze
Terrasse
Gartenhäuschen
Wohngebiet
Ortskern
Anliegerstraße, verkehrsberuhigt (30er-Zone)
Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Sonstiges
Was ist Ihre Immobilie wert? – 100 % kostenlos bewerten lassen vor Ort!
Marktpreisanalyse von B&W Immobilien. Wert 899,- €
Immobilienbewertungen sind für viele Bereiche unseres Wirtschafts- und Rechtslebens sehr bedeutsam. Auf der Grundlage von Wertgutachten werden existenzielle Entscheidungen getroffen, beim Kauf oder Verkauf von Objekten, bei unternehmerischen Investitionen, bei der Sachversicherung für Gebäude oder bei der Bestimmung der Beleihungsgrenze im Rahmen von Finanzierungen. Auswertungen haben ergeben, dass die Abweichungen zwischen den tatsächlichen erzielten Kaufpreisen und den durch uns ermittelten durchschnittlichen Marktpreisen bei +/- 10 % liegen. Daher kostenlose und unverbindliche Marktpreisanalyse anfordern. Jetzt anrufen!
Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.12.2021
- Energieausweis gültig bis 21.03.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.